Avant d’acheter une maison, vous allez peu être devoir vendre votre maison ! Pour ceci je vous conseille notre partenaire: http://www.vendreunemaison.ch afin d’avoir pleins d’astuces pour la vente de votre bien à son meilleure prix !
Vous êtes sur d’investir dans votre atout le plus précieux. Plusieurs étapes sont achat d’une maison standard mais il pourrait y avoir de légères variations selon les lois et règlements de l’immobilier où vous habitez. achat d’une maison Voici notre top 10 des recommandations pour vous rendre plus confiant que vous vous embarquez sur votre voyage achat d’une maison.
1. Votre cote de crédit Mise en ordre dans vos finances est probablement l’étape la plus importante que vous devez prendre. Vos rapports de crédit sont un regard permanent sur la façon dont vous gérez vos finances. Vous devez savoir exactement ce que vos rapports de crédit dire à propos de vos antécédents financiers avant de demander un prêt hypothécaire, car les rapports jouent un rôle important dans le processus d’approbation hypothécaire et achat d’une maison dans la détermination du taux d’intérêt et des conditions de prêt d’autres que le prêteur vous propose.
2. Comprendre comment le travail Hypothèques Familiarisez-vous avec les lois de l’hypothèque, la structure et les options. De cette façon, vous serez en mesure de se prononcer sur le droit de prêt et le prêteur – essentiel à votre succès achat d’une maison. C’est à vous de déterminer lequel le prêteur est le meilleur pour vos besoins, et c’est toujours une bonne idée d’avoir au moins un peu de fond sur le processus de prêt avant que vous parlez à un prêteur.
3. Obtenir un hypothèque pré-autorisée Savez-vous combien de maison vous pouvez vous permettre? achat d’une maison Probablement pas, sauf si vous avez parlé avec un prêteur. Pré-approbation vous aide à d’autres moyens. Considérons ce scénario. Un vendeur à domicile reçoit deux offres similaires. L’un est accompagné d’une lettre de la banque de l’acheteur qui déclare qu’elle est pré-approuvé pour un prêt hypothécaire dans le montant de l’offre. L’autre n’a pas les documents justificatifs. Qui offrent pensez-vous que le vendeur prendra en considération en premier?
4. Le tri des vos besoins et désirs L’achat d’une maison n’est pas aussi difficile qu’on pourrait le penser, même si vous êtes à court de fonds. Mais le processus va aller beaucoup mieux si vous familiariser avec votre marché immobilier et d’affiner vos désirs et vos besoins avant de commencer à regarder les maisons.
5. Préparation au travail avec les agents immobiliers Les agents immobiliers représentent les acheteurs, vendeurs, ou les deux – et dans certains Etats, ils peuvent travailler en tant que facilitateurs neutres pour l’autre partie. Il est essentiel de comprendre fonctions d’agent et de loyauté avant de prendre cette première conversation téléphonique achat d’une maison.
6. La Recherche Accueil Grand L’Internet est un outil formidable – vous pouvez passer des heures interminables chercher la version publique du site Internet Multiple Listing Service. De plus, votre agent vous donnera des feuilles d’inscription multiple pour étudier. Vous pouvez aussi vous procurer Maison Pour Vente et lire des magazines annonces dans les journaux locaux. Vous pourriez même plan de disques après-midi pour les quartiers de prévisualisation. Ce sont tous d’excellents moyens de voir ce qui est disponible là-bas.
7. Pré-enquête offre Décider si oui ou non vous voulez acheter une maison implique un regard sur sa structure et ses fonctions, mais il ya beaucoup d’autres sujets qui sont tout aussi importants pour votre achat. Désigner un professionnel pour effectuer l’inspection de la maison. Étude quel genre de maison est-il – site construit, modulaires ou fabriqués. Considérez sa valeur de marché et le potentiel de revente. Que d’autres ont le droit d’utiliser la propriété? Pouvez-vous vivre avec les restrictions sur le titre? Est-ce le film rapporté carrés précis? Est-ce le système de chauffage efficace? Et ainsi de suite
8. Rendre l’offre Il n’ya pas de définir l’une des instructions qui peuvent couvrir toutes les différences dans les lois de l’immobilier et des coutumes qui existent partout, donc la mécanique de faire une offre et de ses contingences particulières dépendent grandement de votre emplacement. C’est pourquoi vous devriez vous asseoir avec votre agent, avocat ou un conseiller pour affiner votre offre et de prendre soin de toutes les considérations contractuelles.
9. Eviter les changements de dernière minute En tant que votre date de clôture approche, toutes les personnes impliquées dans votre transaction immobilière doit vérifier sa progression sur une base quotidienne, parce que rester sur le dessus des choses signifie que vous saurez immédiatement si il ya un problème qui doit être traitée.
10. Avant de clôture La plupart de vos préoccupations achat d’une maison sont désormais derrière vous et vous êtes sur votre chemin à la fermeture, aussi appelé le règlement, ou l’événement que les transferts de propriété du bien à vous. Vous rencontrerez des problèmes spécifiques à votre emplacement et votre transaction, les questions qui peuvent être mieux expliquées et traitées par votre agent immobilier local, votre prêteur, votre avocat, votre agent de fermeture, ou d’autres qui sont en vous aidant compléter la transaction d’achat à domicile.
N’hésitez jamais à poser des questions. Posez autant de questions que nécessaire pour vous aider à comprendre le processus de la maison entière d’achat. Vous prenez un engagement à long terme et les dépenses d’un montant important d’argent – Vous aurez me sens beaucoup mieux sur la transaction, si vous restez informé et de comprendre ce qui se passe à chaque étape le long du chemin.
J’aurais aimé savoir que, avant que j’ai acheté ma maison. Que vous soyez un acheteur pour la première fois ou un homemover expérimentés il ya forcément toujours une chose que vous souhaitez vous pensé avant vous avez signé sur la ligne pointillée acheter une maison.
Échelle de propriété: Dix conseils pour vous aider à gravir les échelons au lieu de glisser sur un serpent
Donc, pour aider les acheteurs potentiels avec les choses qu’ils ont manquées, nous avons fait équipe avec le conseiller financier de trouver unbiased.co.uk service à demander dix experts financiers pour l’une astuce indispensable chacun.
Découvrez ce que les perles de sagesse sont en dessous et ne manquez pas le bout de bonus C’est rédacteur en chef adjoint d’argent et les biens d’experts Simon Lambert a l’intention des acheteurs.
1. Trouver un conseiller hypothécaire bonne – Karen Barrett, directeur général de Unbiased.co.uk
Au cours des deux dernières années, les consommateurs ont regardé sur le marché immobilier ralentit, les prêteurs ont resserré leurs critères de prêt et le montant nécessaire pour un dépôt de maison grimpé en flèche. En conséquence, de nombreux acheteurs de première fois ont été laissés soucier de savoir si ils vont jamais avoir les pieds sur l’échelle de propriété acheter une maison.
Cherche conseils d’un qualifié et l’ensemble des conseillers hypothécaires du marché vous donnera l’information et l’aide dont vous avez besoin. Utilisez ‘s’ Unbiased.co.uk trouverez de recherche d’un conseiller hypothécaire pour trouver un conseiller qui vous avez confiance et qui se spécialise dans les primo-accédants.
2. Obtenez une longueur d’avance sur le front de prêts hypothécaires – Melanie Biên, Savills Private Finance
Obtenez un « accord de principe» d’un prêteur avant de commencer la chasse propriété. Cela vous donnera une idée de combien vous pouvez emprunter – et dans ce marché – ce qui est vraiment important que les prêteurs exigent plus que jamais les dépôts – jusqu’à 25% de la valeur de propriété pour les meilleurs taux acheter une maison.
L’autre avantage est que les vendeurs vous prennent plus au sérieux. Propriété des chaînes se brisent trop souvent lorsque l’acheteur a à se retirer d’une transaction parce qu’ils ne peuvent pas obtenir le financement nécessaire et de nombreux fournisseurs ont perdu de temps et d’argent lors de leur vente a chuté à travers. Attendez-vous donc un agent immobilier pour vous demander si vous avez déjà organisé une hypothèque avant votre offre sera acceptée.
Une décision de principe implique généralement une vérification de crédit par le prêteur afin d’établir si vous êtes un bon risque de crédit. Une fois que vous faites une demande formelle, des vérifications plus détaillées sont exécutés et les informations recueillies. Utilisez un courtier hypothécaire indépendant pour obtenir votre décision de principe avant de commencer la recherche d’une propriété et ils vous aideront à trouver la bonne affaire pour votre situation.
3. Rédiger un testament – Andrew Swallow, Avale Planification financière LLP
Comme il est désormais courant pour les premiers acheteurs d’être célibataire. Si vous achetez une propriété avec un partenaire, après avoir décidé de ce que les pourcentages de la nouvelle propriété que vous détiendront chacun, il est très important pour vous assurer d’avoir une place valable et à jour sera en.
En Angleterre, si vous décédez sans testament, et vous êtes célibataire (c’est à dire non mariés ou en partenariat civil) sans enfants, puis s’en va votre argent à vos parents. Si vos parents sont décédés il va à vos frères et sœurs, vos grands-parents, et ainsi de suite pour votre famille.
Cela pourrait être ce que vous voulez, mais si vous êtes un jeune couple, vous voudrez peut-être votre partenaire d’avoir votre part d’une propriété si vous décédez. Si c’est le cas, vous devez rédiger un testament à la fois et faire de ce explicites! Un avocat qualifié et indépendant conseiller financier peut vous aider avec ceci.
>> Quel avenir pour les prix des maisons?
4. Assurez-vous que vous voulez y vivre pendant un certain temps – James Carter, James indépendants
Lorsque vous achetez une maison pour la première fois, assurez-vous que votre maison est aussi un «chez soi». Compte tenu de tous les aspects financiers en considération est essentielle, mais comme un acheteur première fois, vous devez également veiller à la propriété que vous achetez est une maison qui vous convient à vivre, à savoir, quelque part, vous pouvez heureusement vivre pour un certain nombre d’années.
Il n’est jamais la garantie d’une augmentation des prix de l’immobilier et vous ne devriez pas voir votre maison comme un simple investissement. Bien sûr, vous pouvez améliorer une propriété et potentiellement augmenter sa valeur, acheter une maison mais si la récession nous a appris quelque chose, c’est qu’au moins ceux qui sont touchés par la crise sont ceux qui sont heureux dans leur maison et y vivre pendant un certain nombre d’années sans souci .
5. Préparer pour les prêteurs hypothécaires maniaque – Ray Boulger, John Charcol
Lorsqu’ils se lancent dans le processus d’achat maison pour la première fois, d’un plan bien en avance parce que les prêteurs sont très pointilleux. La plupart des prêteurs de crédit que vous marquez, et ce processus suppose que vous acheter une maison êtes coupable de ne pas être capable de gérer de crédit sauf si vous pouvez prouver le contraire.
Il est donc important de comprendre ce qui affecte votre pointage de crédit et comment vous pouvez l’améliorer. Par exemple, assurez-vous que vous êtes sur les listes électorales – même si vous n’avez pas l’intention de voter. Ne jamais aller à découvert que si vous avez accepté une facilité de caisse et si vous avez une installation, ne jamais le dépasser.
Assurez-vous qu’aucun des chèques ou des débits directs rebond. (La plupart des prêteurs veulent voir entre les mois un et trois déclarations bancaires pour les premiers acheteurs.) Si vous êtes locataire, ne manquez pas tous les paiements.Si vous n’avez pas les cartes de crédit obtenir un couple, passer quelque chose sur eux chaque mois et mis en place un prélèvement automatique pour rembourser le solde en entier chaque mois.
Le plus vous avez eu votre compte courant avec la même banque, a vécu à la même adresse et a été avec le même employeur plus les points que vous obtiendrez. Toujours mettre votre numéro de téléphone fixe sur un formulaire de demande d’hypothèque, de préférence à un numéro de mobile.
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L’effondrement du marché immobilier a entraîné prêteurs resserrement de leurs critères, et en conséquence il ya une réelle pression sur les emprunteurs d’avoir des dépôts plus importants lors de l’application pour un prêt hypothécaire.
Cependant, acheter une maison même si vous avez un dépôt suffisant pour obtenir un prêt hypothécaire, vous constaterez que le taux d’intérêt serait probablement plus faible si elle était plus grande.
Si vous envisagez d’acheter toute sorte de maison, il est avantageux de savoir combien vous devez dépenser et donc emprunter. Mettre en place un prélèvement automatique sur un compte épargne pour le montant de l’hypothèque notionnels.Cela permet non seulement de tester votre abordabilité, mais après quelques mois, vous aurez une somme rondelette en direction de votre dépôt et frais.
7. Considérons la propriété partagée – Jane King, Ash-Ridge Private Finance
Vérifiez gouvernement soutenu des systèmes abordables pour les maisons, comme une propriété commune. Il permettra aux acheteurs de première fois à l’étape de l’échelle avec un dépôt beaucoup plus petit que ils auraient besoin sur le marché libre.
L’option est là pour acheter la propriété pure et simple finalement et le loyer que vous payez sur la « non-propriétaires » partie sera généralement inférieur à votre hypothèque.
Ces régimes utilisé pour être restreinte à certains travailleurs, cependant, beaucoup sont maintenant ouvertes à tous avec un revenu de moins de £ 60 000.Vérifiez votre site web local Housing Association pour voir ce qui est disponible et toujours demander conseil à un conseiller hypothécaire indépendant qui se spécialise dans ce domaine.
Acheter ou vendre une maison? Nous pouvons vous faire économiser de l’argent
Comment acheter une maison
Comment acheter une maison
En fait, la façon de penser à acheter une maison.
Vous ne voyez pas beaucoup d’annonces essayant de vous vendre sur dépenser trop d’argent sur une maison. C’est plus subtil que cela. Le marketing est partout autour de nous, et a été pendant des années. L’énorme pression sociale et les attentes qui viennent avec lui conduire à des malentendus et de confusion. Voici mon conseil à quelqu’un sur le marché astuce acheter maison
À une époque où les prix des maisons augmenter de façon fiable (ce qui était de 1963 à 2007), il était presque impossible de surpayer pour une maison. C’était un marché efficient, et la hausse des prix couvre beaucoup d’erreurs. Investir dans les maisons aux Etats-Unis a été une évidence. Plus de levier et de plus en jeu juste payé plus à la fin. Cette cohérent, multi-générationnelle hausse nous a enseigné plus d’une annonce tous pouvaient: acheter un lot de maison avec comme mise de fonds de peu que vous le pouviez.
Comment acheter une maison n’est pas seulement un investissement, c’est un endroit pour vivre.C’est le seul investissement financier important qui a deux fonctions. Des choses comme les voitures et les bateaux toujours descendre dans la valeur, donc la plupart du temps, si vous investissez, vous le faites dans quelque chose que vous n’avez pas de fixer, de l’eau, de carburant ou vivons Vous ne devriez pas tomber en amour avec une liaison ou un stock ou une pièce d’or, parce que si vous le faites, vous ne serez pas un investisseur intelligent. Le problème (comme les gens qui vendent et fixer et construire des maisons à comprendre), c’est que vous venez peut tomber en amour avec une maison. Qu’est-ce une raison stupide de faire le plus grand investissement financier de votre vie.
La psychologie des marchés à la baisse est irrationnel. Comment acheter une maison Hausse des prix immobiliers pourrait être efficace (nombreux soumissionnaires pour une avance à un seul article à la hausse des prix), mais quand il n’y a pas tant de soumissionnaires, les vendeurs irrationnelle (voir n ° 2) ne baissent pas leurs prix en conséquence. Ainsi, les stocks s’allongent et il est facile pour l’acheteur éventuel de penser qu’un certain prix est le «droit» des prix, car tant de gens offrent des maisons à ce prix. Juste parce que quelqu’un propose un prix, cependant, ne signifie pas qu’il est juste dans un marché donné.
Dans le même sens, l’ancrage a un impact énorme sur les prix des logements. Si quelqu’un vous offre une maison pour 800 000 $ et vous pensez que c’est la moitié de noter que, vous n’offrez pas la moitié. Non, bien sûr que non. Le prix est un point d’ancrage mental et émotionnel, et vous êtes susceptibles d’offrir beaucoup plus Comment acheter une maison.
Le pouvoir social d’une maison est immense. Lorsque vous achetez une grande maison ou une maison chère, vous faites une déclaration à vos beaux-parents, votre famille, vos voisins et vous-même. Rien mal avec cela, mais la question que vous devez vous poser est: « comment grand une déclaration puis-je payer? »Combien êtes-vous prêt à dépenser sur le marketing personnel et temporaire estime de soi?
La dette est un complot diabolique pour vous tenir pauvres. Si vous achetez une maison plus grande (ou même une maison avec un salon ou un garage) va vous garder à la dette de carte de crédit, vous avez fait une énorme erreur financière, qui pourrait vous coûter des millions.
Comment acheter une maison en Suisse
Au moment où vous achetez une maison, vous avez probablement une famille. Ce qui signifie qu’il s’agit d’une décision conjointe, une décision de groupe, une décision prise en vertu du stress par au moins deux personnes, probablement des gens qui n’ont pas beaucoup de pratique de parler rationnellement sur les décisions financières importantes qui ont également des bases affectives et sociales. Ooph. Vous aurez été prévenu. Peut-être que vous pourriez ajouter une certaine rigueur artificielle à la conversation afin qu’elle ne devienne pas un référendum sur votre mariage ou de carrières et est plutôt dans la maison.
Si vous avez un emploi stable, correspondant à votre prêt hypothécaire à votre revenu n’est pas muet. Mais si vous êtes un pigiste, un entrepreneur ou un grand penseur, un prêt hypothécaire peut vous anéantir. C’est parce que la pression pour faire de votre écrou mensuelle est si grand que vous ne prendra pas les risques et faire le travail important que vous devez faire pour réellement prendre de l’avance.Lorsque vous avez le choix entre la création d’un morceau que-chose en moyenne de travail ou une percée plus risqués, l’hypothèque pourrait être juste assez pour vous convaincre de retenir. Comment acheter une maison.
Les courtiers immobiliers, par la loi, le travail pour le vendeur (sauf indication contraire). Et pourtant, les acheteurs essaient souvent de s’il vous plaît le courtier.Vous ne serez jamais la revoir, ne vous inquiétez pas. [Laissez-moi être très clair sur ce que j'ai écrit ici, juste au cas où vous voudriez faire une mauvaise interprétation: Quand un prospect voit une annonce ou va à une journée portes ouvertes, elle est sur le point d'interagir avec un courtier. Ce courtier, dans presque tous les cas, est embauché par le vendeur et a une responsabilité fiduciaire envers le vendeur pour obtenir le meilleur prix pour la maison. Il ya des exceptions, comme les courtiers acheteur, mais les courtiers, comme j'ai dit, notez qu'ils représentent l'acheteur - comment pouvez-vous représenter une personne sans leur dire? De nombreux courtiers, comme de faire semblant d'eux-mêmes qu'ils représentent les deux côtés, et alors c'est un beau concept, ce n'est pas la loi.] Comment acheter une maison
Vous n’allez probablement pas être en mesure de retourner votre maison en neuf mois pour un gros profit. Peut-être même pas neuf ans. Alors revoir # 2 et d’imaginer qu’il n’y ait pas d’investissement financier, juste une maison que vous aimez. Et dépenser en conséquence.
Je suis optimiste quant à la puissance d’une maison à changer vos finances, à fournir un fondement pour une famille et de nos communautés. Je ne suis pas sûr que vous devriez acheter plus de maison que vous pouvez vous permettre simplement parce que ces maisons ont une bonne commercialisation Comment acheter une maison.